รีวิวบ้านใหม่ 2024: บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3 (Baranee Residence Rangsit -

[siritidaphon]

รีวิวบ้านใหม่ 2024: บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3 (Baranee Residence Rangsit - Klong 3)

โครงการบ้านในทำเลรังสิต คลอง 3 กันบ้างนะคะ ทำเลแถบนี้เป็นทำเลยอดนิยมของบ้านโครงการต่างๆ เพราะเข้า-ออกได้ 2 เส้นทาง แต่ความพิเศษของโครงการนี้ คือ ตัวบ้านสไตล์ Modern Classic English หลังใหญ่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครันทั้ง สวนสาธารณะ คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส ห้องสตรีม และสระว่ายน้ำ โครงการที่ว่านี้คือ "บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3 (Baranee Residence Rangsit - Klong 3)" รายละเอียดด้านในจะเป็นยังไงบ้าง ตามมาชมกันเลยค่ะ

ข้อมูลโครงการ
เจ้าของโครงการ บริษัท มานะ พัฒนาการ จำกัด (ในเครือ บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน))

ที่ตั้งโครงการ ถนนเลียบคลองสาม ตำบลคลองสาม อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120

ขนาดพื้นที่โครงการ 34-1-34.0 ไร่
จำนวนบ้านรวม 140 หลัง
ขนาดที่ดิน เริ่มที่ 54 - 76.8 ตร.ว. ขึ้นไป
ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มที่ 220 - 224 ตร.ม.
ปัจจุบันมีแบบบ้านอยู่ 2 แบบ
สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ, ศาลาพักผ่อน และสนามเด็กเล่น, รปภ., CCTV, Keycard Access
สิ่งอำนวยความสะดวกมีคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้องสตรีม
ราคาเริ่มที่ 5.7 ล้านบาท

เจ้าของและผู้พัฒนาโครงการ
บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด ก่อตั้งขึ้นในปี 2556 ด้วยทุนจดทะเบียน 800,000,000 บาท เป็นบริษัทลูกของ บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทที่ดำเนินธุรกิจด้านวิศวกรรม และการก่อสร้างชั้นนำของประเทศ ด้วยความรู้และประสบการณ์กว่า 40 ปี ที่เชี่ยวชาญการดำเนินการทั้งในเมืองไทยและต่างประเทศ จึงนำมาสู่การตัดสินใจก่อตั้ง บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด ขึ้น เพื่อต้องการรุกธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง โดยมีทีมผู้บริหารมืออาชีพริเริ่มการพัฒนาโครงการ อาทิเช่น โครงการ บารานี พาร์ค ร่มเกล้า, และโครงการ บารานี การ์เด้นท์, ฯลฯ ด้วยความมุ่งมั่นที่ต้องการ "สร้างบ้านเพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าให้ได้มาตรฐานและตรงความต้องการให้มากที่สุด" เพราะเรามีความเชื่อว่า บ้านคือสถานที่ที่ทุกคนกลับมาเพื่อ "พักผ่อนอย่างมีความสุข"

ทำเลที่ตั้ง
โครงการตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองสาม ตำบลคลองสาม อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120

แผนที่โครงการ บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3
ตำแหน่ง GPS โดยประมาณของโครงการ 14.055531, 100.663250

โรงเรียนสารสาสน์วิเทศคลองหลวง ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร

ตลาดไทยสมบูรณ์ ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม.

Big C คลองหลวง ห่างจากโครงการประมาณ 2.7 กม.

Botany The LifeStyle Park ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กม.

Makro ห่างจากโครงการประมาณ 4.4 กม.

Tesco Lotus สาขาคลองหลวง ห่างจากโครงการประมาณ 4.9 กม.

การเดินทาง
1. เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว
การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถมาได้หลายเส้นทาง ตามตัวอย่างเส้นทางดังต่อไปนี้ค่ะ
ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 1 มาจากโทลล์เวย์ เข้าโครงการทางถนนคลองหลวง

ลงจากโทลล์เวย์ดอนเมือง เตรียมเข้าถนนพหลโยธิน

บนถนนพหลโยธิน ผ่านมหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต

เบี่ยงซ้าย ตามป้ายไปคลองหลวง

เข้าสู่ทางคู่ขนานถนนพหลโยธิน

ติดตามป้ายทางไปคลองหลวงเรื่อยๆ ค่ะ

ผ่านถนนกาญจนาภิเษก ยังคงตรงไปตามป้ายคลองหลวง

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่อำเภอคลองหลวงค่ะ บริเวณนี้จะเป็นทางโค้งเป็นวงกลม

แล้วตรงไปตามป้ายเช่นเคย

เข้าสู่ถนนคลองหลวงจะผ่านปากทางถนนคลองสาม ยังคงตรงไปก่อนเพื่อหาที่กลับรถค่ะ

กลับรถบริเวณใต้สะพาน

แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนคลองสาม

เข้าไปอีกประมาณ 1 กม. โครงการอยู่ทางขวามือ
ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 2 เข้าทางถนนรังสิต - นครนายก

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 1 ออกโครงการไปทางถนนคลองหลวง

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 2 ออกโครงการไปทางถนนรังสิต - นครนายก

2. การเดินทางด้วยรถสาธารณะอื่นๆ
เดินทางด้วยรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม
รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม มีโครงการก่อสร้างตามแนวถนนเลียบคลองเปรมประชากร ระยะทางประมาณ 38.3 กิโลเมตร โดยแบ่งออกเป็น 3 ระยะคือ ระยะที่ 1 บางซื่อ - รังสิต, ระยะที่ 2 บางซื่อ - หัวลำโพง, และ ระยะที่ 3 รังสิต - ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต โดยระยะรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้กับโครงการคือ ระยะที่ 3 รังสิต - ม.ธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ "สถานีคลองหนึ่ง" มีระยะห่างประมาณ 9.4 กม.
ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีแดง ระยะที่ 1 บางซื่อ - รังสิต ช่วงบางซื่อ - รังสิต มีความคืบหน้าแล้ว 30% คาดว่าจะ แล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการประมาณปี พ.ศ 2562 ค่ะ และ ระยะที่ 2 ช่วงบางซื่อ - หัวลำโพง คาดว่าจะแล้ว เสร็จพร้อมเปิดให้บริการประมาณปี พ.ศ 2563 และระยะที่ 3 ที่อยู่ใกล้กับโครงการนี้ คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการประมาณปี พ.ศ 2565 ค่ะ

แผนที่แสดงเส้นทางจากโครงการมายังรถไฟฟ้า
สภาพแวดล้อมใกล้เคียง
โครงการตั้งอยู่ติดกับถนนคลองสาม ลักษณะถนนด้านหน้าโครงการเป็นถนนขนาด 2 เลน รถสวนกันได้สะดวก สภาพแวดล้อม มีความเป็นชุมชนค่อนข้างสูง มีทั้งแบบบ้านเรือนเปิดเป็นร้านค้าและโรงงานขนาดเล็ก ส่วนใหญ่เปิดเป็นอู่ซ่อมรถ และคาร์แคร์ แต่ก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่พอสมควร ทั้งร้านอาหาร เซเว่นอีเลฟเว่น และโรงเรียน เช่น โรงเรียนสารสาสน์วิเทศคลองหลวง เป็นต้น

แผนที่แสดงสภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ภาพมุมสูงแสดงบรรยากาศโดยรอบใกล้เคียงโครงการ

บรรยากาศด้านซ้ายมือของโครงการ

ด้านข้างโครงการเป็นอู่ซ่อมรถ

ถัดไปอีกหน่อยเป็นร้านอาหารตามสั่ง

และร้านข้าวต้ม

เปิดเป็นร้านค้าเกือบทั้งแถบเลยทีเดียวค่ะ

มีร้านเสริมสวยทั้งชายและหญิง

ร้านค้าเล็กๆ น้อยๆ

บรรยากาศด้านขวามือของโครงการค่ะ ฝั่งนี้ถัดไปเป็นที่ดินเปล่า
แบบบ้าน และตัวโครงการโดยรวม
โครงการบารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ติดถนนใหญ่ ตั้งอยู่ที่ถนนเลียบคลองสาม ตำบลคลองสาม อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 เดินทางเข้า-ออกโครงการด้วยถนนหลัก 2 เส้นทาง คือถนนรังสิต-นครนายก และถนนคลองหลวง ลักษณะโครงการเป็นสี่เหลี่ยมแนวยาวเหมือนเส้นก๋วยเตี๋ยว ตามแบบของบารานี มีบ้านทั้งหมด 140 ยูนิต พื้นที่โครงการ 34-1-34 ไร่ ถนนเมนกว้าง 16 เมตร (มีเกาะกลางถนน) และ 12 เมตร (ไม่มีเกาะกลางถนน) โครงการมีรั้วสูงถึง 3 เมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้ง Club house 2 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสตีม และสวนสาธารณะ (สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดนี้กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง) แบ่งออกเป็น 5 เฟส ตาม Master Plan ด้านล่างนี้ค่ะ

Master Plan โครงการ บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3 แสดงให้เห็นถึง
ถนนภายในโครงการ บ้านแต่ละแบบ คลับเฮ้าส์ สวนสาธารณะ และทางเข้า-ออก

ทางเข้าด้านหน้าโครงการติดถนนเลียบคลอง 3 มีป้ายชื่อขนาดใหญ่เห็นได้เด่นชัด ทางเข้า-ออกแบ่งแยกชัดเจนค่ะ

ด้านหน้ามีน้ำพุขนาดใหญ่

ฝั่งซ้ายมือมีป้ายชื่อโครงการมองเห็นได้ชัด
ด้านหน้าป้ายและทางเข้าด้านข้างยังจัดสวนหย่อมสีเขียวสบายตาไว้ต้อนรับด้วยค่ะ

ฝั่งขวาของประตูทางเข้ามีป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่ เห็นเด่นชัดมาก

ซุ้มประตูทางเข้า-ออกหลักของโครงการมีขนาดใหญ่ สไตล์ Modern มีหลังคากันแดด-ฝนให้ ด้วยลายหินอ่อนโทนสีดำ
ตัดกันกับสีน้ำตาลทอง ทำให้ประตูทางเข้าตรงนี้ดูหรูหรามากเลยทีเดียว

ซุ้มประตูมี รปภ. ไม้กั้นกระดก CCTV ที่สแกนคีย์การ์ดเข้า-ออกโครงการ และประตูบานเลื่อนเหล็ก มีห้องสำหรับรปภ.
กั้นตรงกลางระหว่างทางเข้าและทางออก

ข้างประตูฝั่งซ้ายมือ มีทางเดินสำหรับคนเดินเข้าให้ด้วย

ถนนภายในโครงการเป็นถนนหลักเส้นเดียวไม่มีซอยย่อย ช่วงที่มีเกาะกลางถนนกว้าง 16 เมตร
ช่วงที่ไม่มีเกาะกลางถนนกว้าง 12 เมตร

สำนักงานขายตั้งอยู่หลังแรกฝั่งขวามือ

ที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่ออยู่ตรงข้ามสำนักงานขายคือเข้าประตูมาแล้วอยู่ฝั่งซ้ายมือนั่นเองค่ะ

ที่กลับรถมีในทุกเฟส
แบบบ้านพร้อม Floor Plan ของทางโครงการปัจจุบันมี 2 แบบ ดังนี้
1. แบบบ้าน Darjeeling - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มที่ 60 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 240 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ส่วนพักผ่อนรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ 2 คัน

แบบบ้าน Darjeeling

Floor Plan Darjeeling
2. แบบบ้าน Earl Grey - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มที่ 54 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ส่วนพักผ่อนรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ 2 คัน

แบบบ้าน Earl Grey

ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก
สวนสาธารณะ เนื้อที่ 1-0-53.5 ไร่ ที่มีศาลาพักผ่อน และสนามเด็กเล่น (กำลังก่อสร้าง)
คลับเฮ้าส์ 2 ชั้น ที่มีทั้งสระว่าย แยกสระเด็ก สระผู้ใหญ่ ฟิตเนส และห้องสตีม (กำลังก่อสร้าง)
ระบบรักษาความปลอดภัยเข้า-ออกด้วยระบบ Access Card
CCTV บันทึกการเข้า-ออก ตลอด 24 ชั่วโมง

ประตูทางเข้าขนาดใหญ่

มีกล้อง CCTV และการ์ดสแกน

คลับเฮ้าส์ที่มีทั้งสระว่ายน้ำ สระผู้ใหญ่ขนาด 12X15 เมตร ลึก 1.25 เมตร สระเด็กขนาด 4.5 X 3 เมตร ลึก 0.50 เมตร
มีห้องฟิตเนสอยู่ชั้น 2 รองรับเครื่องเล่นประมาณ 9 ชิ้น (กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
ภาพบ้านตัวอย่าง และ Layout

สำหรับโครงการนี้มีทั้ง 2 แบบเลยนะคะ
แบบบ้าน Darjeeling
แบบแรก Darjeeling เป็นแบบบ้านที่มีขนาดใหญ่ ขนาดที่ดินเริ่มที่ 60 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 240 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ส่วนพักผ่อนรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน แบบที่ 2 คือ Earl Grey ขนาดเล็กลงมาหน่อย ขนาดที่ดินเริ่มที่ 54 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ส่วนพักผ่อนรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน โดยทางโครงการมีบ้านตัวอย่างทั้งที่ตกแต่งแล้ว และแบบบ้านเปล่าตามที่ขายจริงไว้ให้เลือกชมกันครบทุกแบบเลยค่ะ

ก่อนไปชมบ้านจริงเรามาดูแปลนบ้านกันก่อนนะคะ แปลนบ้านชั้น 1

หน้าตาเต็มๆ ของ Darjeeling บ้านตัวอย่าง 2 ชั้น ที่ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง ไซส์ใหญ่พื้นที่ใช้สอย 240 ตร.ม.
ความโดดเด่นของบ้านแบบนี้ คือ แบบบ้านสไตล์โมเดิร์นคลาสสิกอิงลิช ทำให้ตัวบ้านดูทันสมัยแต่รู้สึกอบอุ่น

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่ามาตรฐานที่ใช้ส่งมอบลูกค้า ประตูหน้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนเหล็กโปร่งทาสี ขนาดความสูงพอๆ กับรั้ว ส่วนรั้วเป็นเหล็กโปร่งเหมือนกัน ตอนนี้มีโปรโมชั่นแถมแอร์ 3 เครื่อง ปูหญ้าและจัดสวนให้ด้วยค่ะ

(โปรดสอบถามโปรโมชั่นอัพเดตได้ที่สำนักงานขายโครงการ)

ตรงกำแพงหน้าบ้านมีถังขยะแบบฝังกำแพง ทางโครงการจะลงต้นไม้ใหญ่ให้ทุกหลัง ทั้งที่หน้าบ้านและข้างในบ้าน
และยังปูหญ้าที่ฟุตบาทด้านหน้าให้ด้วย

ติดตั้งถังขยะแบบฝังกำแพงมาให้เปิดทิ้งจากข้างในบ้านได้เลย

พื้นโรงจอดรถของบ้านตัวอย่างเป็นพื้น Stamp คอนกรีตที่ตกแต่งเพิ่มขึ้นมา จัดสวนที่หน้าบ้าน
ติดตั้งน้ำพุไว้เป็นไอเดียให้ลูกค้า

สำหรับบ้านเปล่ามาตรฐานที่ใช้ส่งมอบลูกค้า ให้เป็นพื้นคอนกรีตขัดเรียบลาดยาวไปจนถึงประตูหน้าบ้าน
มีระแนงกันสาดจากหลังคาปกติให้ ไฟส่วนนี้เป็นโคมไฟซาลาเปา ปูหญ้า จัดสวนให้ตามที่เห็นนี้เลยค่ะ

ด้านข้างบ้านอีกฝั่งนึงถ้าหลังไหนมีพื้นที่เหลือมากพอ จะทำทางเดินมุงหลังคาหรือตกแต่งพื้นที่ด้านข้างบ้าน ก็จะได้พื้นที่ประโยชน์ใช้สอยเพิ่มขึ้นด้วยค่ะ

ติดตั้งปั๊มน้ำ แทงค์น้ำมาให้ครบ

ด้านหลังบ้านของทุกหลังติดกับรั้วโครงการซึ่งมีความสูง 3 เมตร

สำหรับบ้านเปล่ามาตรฐานจะปูหญ้าให้แบบนี้ บ้านที่นี่สามารถเดินได้รอบๆบ้านเลยค่ะ

กลับมาดูด้านหน้าบ้านจะเห็นเฉลียงด้านหน้าสร้างยื่นออกมาเปรียบเสมือนศาลาพักผ่อน แล้วทำโครงสร้างพื้น
และหลังคายื่นไปชนกับผนังบ้าน เชื่อมพื้นที่ให้ต่อเนื่องกับตัวบ้าน จะวางโซฟาพักผ่อน หรือชิงช้า
สำหรับออกมานั่งเล่นรับลมหน้าบ้านสบายๆ

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่ามาตรฐาน เราสามารถเดินเข้าบ้านจากประตูบานเลื่อนตรงนี้ก็ได้นะคะ

เฉลียงทางเข้าด้านหน้าบ้านเชื่อมกับที่จอดรถ พื้นเป็นทรายล้างปูกระเบื้องเซรามิก ถ้ามีแขกมาบ้าน เข้า-ออกผ่านประตูนี้ก็จะสะดวกกว่าเพราะเปิดเข้าไปก็เป็นส่วนรับแขกและส่วนรับประทานอาหารพอดี

ที่จอดรถในร่ม มองตรงไปจะเห็นประตูทางเข้า

เฉลียงทางเดินที่เชื่อมกับที่จอดรถยกสูงจากพื้นปกติให้ 3 สเต็ป

ทางเข้าจากที่จอดรถยกสูงจากพื้นปกติให้ 3 สเต็ป ประตูบานนี้เปิดเข้าไปฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องนอนชั้น 1
ฝั่งขวามือตรงไปเป็นโถงชั้น 1 ค่ะ

สำหรับประตูบานนี้ มีความพิเศษตรงที่ทางโครงการติดตั้ง Digital Door Lock หรือกลอนประตูดิจิทัลให้นะคะ
เพียงแค่สแกนลายนิ้วมือของเจ้าของบ้านเข้าไปก็สามารถเปิดประตูได้แล้วค่ะ

เปิดประตูเข้ามาทางโครงการได้ Built in ตู้เก็บของหรือใช้เป็นตู้รองเท้าก็ได้

บ้านเปล่ามาตรฐานจะเป็นผนังเว้าเข้าไปแบบนี้ค่ะ

มาชมฝั่งซ้ายกันก่อนนะคะ ประตูที่เห็นนั่นคือ ทางเข้าห้องนอนชั้น 1 หรือห้องนอนที่ 4 นั่นเองค่ะ

ด้านในสามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบาย และยังมีประตูบานเลื่อน รับแสงธรรมชาติเข้ามาในห้อง
และเปิดออกไปด้านหลังบ้านได้ ถ้าบ้านไหนมีผู้สูงอายุก็เหมาะเลยทีเดียวค่ะ เพราะไม่ต้องเดินขึ้นบันได
แถมด้านล่างยังมีห้องน้ำแยกส่วนเปียก/แห้งไว้ให้ด้วย แต่บ้านตัวอย่างหลังนี้ตกแต่งไว้เป็นห้องทำงาน

บ้านเปล่ามาตรฐานในมุมเดียวกัน

ประตูบานเลื่อนเปิดออกไปจะเป็นหลังบ้านแบบนี้

จากมุมนี้จะเห็นทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งประตูห้องน้ำจะอยู่ใกล้ๆ กับประตูทางเข้าห้อง มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่ามาตรฐาน

บ้านที่ส่งมอบลูกค้าให้ห้องน้ำหน้าตาแบบนี้เลยค่ะ แยกส่วนเปียก/แห้งมาให้ด้วย สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำมีครบ ทั้งอ่างล้างหน้า, ก๊อกน้ำและฝักบัว และโถสุขภัณฑ์ซึ่งเป็นของ American Standard

ส่วนแรกเป็นส่วนแห้ง แยกส่วนเปียกโดยก่อกำแพงอิฐกั้นครึ่งหนึ่ง พร้อมลดระดับพื้นเปียกไว้ให้เรียบร้อย
และมีบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศ ระบายความชื้น

จบห้องนอนชั้น 1 แล้ว เรามาชมฝั่งขวาของประตู นั่นคือโถงชั้น 1 กันค่ะ

โถงชั้น 1 ของบ้านจะเป็นพื้นที่ที่สำหรับส่วนพักผ่อนรับแขก และส่วนรับประทานอาหาร หากเปิดประตูบานเลื่อน
ทั้งสองบานที่เห็นก็จะเข้ามาส่วนนี้ได้ทันทีค่ะ

ส่วนพักผ่อน รับแขก พื้นที่ตรงนี้วางโซฟาตัว L ได้สบาย ประตูบานเลื่อนด้านหน้าบ้านทำให้มุมนี้ได้รับแสงธรรมชาติ
ให้ความรู้สึกโปร่งสบายไม่อึดอัด ตรงข้ามโซฟารับแขก คือพื้นที่ที่ใช้จัดวางทีวี ซึ่งระยะทีวีถึงชุดรับแขกค่อนข้างกว้างพอสมควร สามารถวางทีวีขนาดใหญ่ได้ และ Built-in ตู้วางของสวยๆ ด้านข้างทีวี

ถัดมาเป็นส่วนที่ใช้วางโต๊ะรับประทานอาหาร มีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดเข้า-ออก รับแสง รับลม

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่ามาตรฐานในมุมเดียวกัน พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.
ไฟเป็นไฟดาวน์ไลท์นะคะ ฝ้าที่ให้คือฝ้าเรียบ ดรอปฝ้าช่วงกลางเล็กน้อย มีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.65 - 2.7 เมตร

สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 6 ที่นั่ง ได้พอดี ถ้าหากเราตัดชั้นวางของฝั่งขวามือนี้ออกไป
ก็จะขยายพื้นที่โต๊ะรับประทานอาหารเพิ่มขึ้นมาได้อีกค่ะ

จากมุมนี้จะเห็นฟังก์ชันห้องชั้น 1 ได้ชัดเจนขึ้น

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่ามาตรฐาน จะเห็นว่ามีทางเดินเข้าห้องครัว และอีกจุดตรงบันไดเป็นทางเดินไปห้องน้ำ

มุมมองตรงๆในส่วนของบ้านเปล่า

เดินตรงเข้าไปคือประตูที่สามารถเปิดออกไปด้านหลังบ้านได้นะคะ ส่วนประตูครัวจะอยู่ฝั่งขวามือ

ซ้ายคือบ้านตัวอย่าง ขวาคือบ้านเปล่ามาตรฐาน ห้องครัวบ้านเปล่าที่ส่งมอบลูกค้าจะเป็นห้องเปล่า ไม่มีเคาน์เตอร์
มาให้นะคะ ภายในครัวมีหน้าต่างให้ 1 บาน ไฟเป็นโคมไฟซาลาเปา

เปรียบเทียบให้ชมระหว่างบ้านตัวอย่างกับบ้านเปล่า มองตรงไปเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง ส่วนประตูห้องน้ำ
และห้องเก็บของใต้บันไดอยู่ตรงข้ามกัน

ห้องน้ำชั้น 1 มีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า ไม่มีที่อาบน้ำนะคะ

ห้องเก็บของใต้บันได วางตัวอยู่ข้างบันไดทางขึ้นชั้น 2 มีกล่องควบคุมระบบไฟภายในบ้านติดตั้งอยู่ในห้องนี้ค่ะ

บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก แข็งแรง เดินแล้วไม่มีเสียงดัง
พื้นบันไดหรือลูกนอนปูไม้จริงและกระเบื้องยาง มีราวกันตกให้ 1 ข้าง

ตัวบันไดมีชานพักสี่เหลี่ยม เดินสะดวก และปลอดภัย

ตรงบันไดมีบานกระทุ้งยาวต่อเนื่องกับกระจกรับแสง ทำให้แสงธรรมชาติเข้าส่วนนี้ได้โดยไม่ต้องเปิดไฟ

จบชั้น 1 แล้ว มาดูแปลนบ้านชั้น 2 กันต่อเลยค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะพบกับฟังก์ชั่นบ้านของห้องต่างๆ ดังรูปนี้ค่ะ พื้นชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนต

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่ามาตรฐาน พื้นชั้นบนปูด้วย PVC Floor Tiles (กระเบื้องยางลายไม้)
ความสูงจากพื้น-เพดาน 2.50 เมตร

ขึ้นบันไดมาที่ชั้นนี้ มองตรงเข้ามาเป็นโถงพักผ่อนชั้น 2 หรือพื้นที่อเนกประสงค์นั่นเอง วางตัวอยู่ตรงกลางบ้าน
สามารถปรับพื้นที่ส่วนนี้ เป็นห้องพระ ห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ หรือจะกั้นผนังติดประตูทำเป็นห้องนอนเพิ่มก็ได้ค่ะ

มีประตูบานเลื่อนบานใหญ่เปิดออกไประเบียงด้านนอก

ระเบียงของห้องนั่งเล่นขนาดพอเหมาะออกมายืนรับลมชมวิวได้มีราวกันตกให้

เรามาชมห้องแรกกัน นั่นคือ Master Bedroom
ภายในห้องประกอบไปด้วย เตียงนอน พื้นที่พักผ่อน Walk in Closet และห้องน้ำในตัว

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่ามาตรฐาน จะเห็นว่ามีบานกระทุ้ง ที่บ้านตัวอย่างตกแต่งปิดไว้

พื้นที่ที่ใช้จัดวางเตียงนอนมีขนาดใหญ่ วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบาย และยังมีพื้นที่หัวเตียงสำหรับวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง พื้นที่ปลายเตียงเหลือพอให้ทำโต๊ะทำงาน อ่านหนังสือ หรือจะ Built In ตู้วางทีวีก็ได้

มุมมองตรงๆเปรียบเทียบกันระหว่างบ้านตัวอย่างกับบ้านเปล่า

ห้องนี้มีความพิเศษตรงกระจกที่ยื่นออกไปด้านหน้าบ้าน สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่นชมวิว
มองเห็นวิวด้านนอกได้กว้างมากเลยค่ะ

ห้องนี้เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในบ้านหลังนี้เลยค่ะ อีกฝั่งนึงคือ Mini Walk in Closet และห้องน้ำในตัว

บ้านเปล่ามาตรฐาน

วางตู้เสื้อผ้าบานใหญ่ตลอดผนัง มองตรงไปมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ 1 บาน

ห้องน้ำในตัวฝั่งขวามือจัดวางอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และกระจกบานใหญ่ ฝั่งซ้ายมือเป็นพื้นที่เปียกสำหรับอาบน้ำ
ติดตั้งฝักบัวให้เรียบร้อย มีบานกระทุ้ง 1 บานเปิดระบายอากาศและความชื้นได้

เจาะวัสดุภายในห้องน้ำของ American Standard

อีกฝั่งนึงคือส่วนของห้องนอน 2, 3 และห้องน้ำ

ห้องนอน 2 มีขนาดใหญ่พอเหมาะ ทางโครงการตกแต่งเป็นห้องนอนเด็ก ห้องนี้วางตัวอยู่ด้านหน้าบ้านค่ะ

ถ้าดูที่บ้านเปล่าในมุมเดียวกัน จะเห็นหน้าต่างและประตูบานเลื่อนได้ชัดเจนขึ้น

ภายในห้องมีพื้นที่ให้จัดวางของได้ครบ ทางโครงการตกแต่งไว้เป็นไอเดียให้ลูกค้าชมค่ะ

อีกมุมนึงจะทำเป็นโต๊ะทำการบ้าน อ่านหนังสือ และทำชั้นวางของน่ารักๆ หรือจะจัดวางตู้เสื้อผ้าก็ได้นะคะ
ตามแต่ความสะดวกของเจ้าของบ้านเลยค่ะ

ระเบียงของห้องนี้กว้างที่สุด สามารถปรับเป็นพื้นที่นั่งเล่นด้านนอกได้เลย จะเห็นวิวด้านหน้าบ้าน

ห้องนอน 3 มีขนาดเล็กกว่าห้องนอน 2 เล็กน้อยอยู่ติดกันเลยค่ะ ทางโครงการตกแต่งเป็นห้องพักผ่อน อ่านหนังสือหรือทำกิจกรรมยามว่าง หากจะทำเป็นห้องนอนก็สามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ วางตู้เสื้อผ้าได้พอดี

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่า

ห้องน้ำชั้น 2 อยู่ติดกับห้องนอน 2 เลยค่ะขึ้นบันไดมา ห้องน้ำจะอยู่ข้างบันไดฝั่งขวามือ ฟังก์ชั่นของห้องน้ำห้องนี้
มีสามฟังก์ชั่นปกติเหมือนห้องนอนชั้นล่าง มีอ่างล้างหน้า กระจก โถสุขภัณฑ์ และแยกส่วนเปียก/แห้งด้วยกำแพงอิฐ
กั้นครึ่งหนึ่ง พร้อมลดระดับพื้นเปียกไว้ให้เรียบร้อย และมีบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศ 1 บาน
แบบบ้าน Earl Grey

แปลนบ้านชั้น 1 ของแบบบ้าน Earl Grey ค่ะ

แบบบ้าน EarlGrey มีพื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. มีทั้งหมด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น จอดรถได้ 2 คัน

ด้านหน้าบ้านมีลักษณะแบบนี้ ด้านข้างมีช่องถังขยะให้

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่าที่อยู่แปลงติดกัน จะอยู่สลับด้านกันแบบนี้ค่ะ

หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คัน

และมีประตูทางเข้าจากที่จอดรถ

ประตูทางเข้าบ้านยกสูงจากพื้น ทำเป็นสเต็ปบันไดไว้ 3 ขั้น

เปิดเข้ามาด้านในจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อนค่ะ

โครงการตกแต่งด้วยการ Built-in ผนังด้านหลังที่วางโทรทัศน์

ภาพมุมมองจากด้านในบ้าน มองออกไปหน้าบ้าน บริเวณห้องนั่งเล่น

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นพื้นที่โต๊ะรับประทานอาหาร ซึ่งมีประตูสามารถออกไปด้านข้างบ้านได้

ด้านข้างบ้านสามารถทำเป็นพื้นที่ทำสวน หรือต่อเติมเป็นสระน้ำเล็กๆ ก็ได้เช่นกันค่ะ

มองจากประตูข้างบ้านเข้ามาด้านใน จะเห็นฟังก์ชั่นบ้านชัดเจนขึ้น
มีแบ่งเป็นห้องนอนชั้นล่าง บันได ห้องน้ำ และห้องครัว

ในส่วนประตูทางเข้า-ออกที่จอดรถ ตรงนี้มี Digital Door Lock ติดตั้งมาให้เหมือนบ้าน Darjeeling ค่ะ

เข้ามาดูห้องนอนชั้นล่างกันค่ะ โครงการตกแต่งไว้เป็นห้องอเนกประสงค์
สามารถทำเป็นห้องทำงาน ห้องรับแขก หรือห้องนั่งเล่นได้ตามสะดวก

ในห้องนี้มีประตูออกไปด้านหลังบ้านได้ด้วยค่ะ

ถัดจากห้องนอนชั้นล่าง จะอยู่ติดกับห้องน้ำและห้องครัว

เป็นซอยลึกเข้าไป แบ่งฝั่งห้องน้ำและห้องครัว ตรงไปจะเป็นประตูไปลานซักล้าง

ห้องน้ำชั้นนี้แยกส่วนแห้งส่วนเปียกไว้

กั้นด้วยผนังไว้สำหรับต่อเติมทำม่านได้ และพื้นต่างระดับ

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องครัว

บรรยากาศด้านในห้องครัว สามารถวางชุด Built in ได้ครบครัน

ต่อไปขึ้นไปดูชั้นบนกันค่ะ

แปลนบ้านชั้น 2 ของแบบบ้าน Earl Grey

บันไดมีชานพักสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดค่อนข้างกว้างทีเดียว

ชั้นบนแบ่งออกเป็น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น

ห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับบันไดคล้ายเป็นห้องโถง

ถ้าหากกั้นเป็นห้อง ก็จะได้ห้องนอนเพิ่มอีกห้องได้เลยเหมือนกันค่ะ

มีระเบียงเล็กๆ สำหรับรับลมชมวิว

ต่อไปเป็นบรรยากาศของ Master Bedroom ค่ะ

Master Bedroom โอ่โถง มีส่วนที่ยื่นออกไปตรงหน้าต่างบานใหญ่ ตกแต่งเป็นที่นั่งเล่นได้

มี Walk in Closet และห้องน้ำในตัว

Walk in Closet ของ Master Bedroom

ห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom แบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกไว้ให้เหมือนกันค่ะ

กั้นด้วยผนังไว้ส่วนหนึ่ง และทำพื้นต่างระดับ

ห้องนอนที่ 2 วางเตียง King Size ได้ด้วยค่ะ

ยังมีพื้นที่สามารถ Built in ตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้

สำหรับห้องนอนที่ 3 โครงการแต่งเป็นห้องสำหรับทำงานอดิเรกยามว่างค่ะ

และปิดท้ายด้วยห้องน้ำชั้นบน แบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกไว้อย่างเป็นสัดส่วน
ราคาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยประมาณ ณ วันที่ 20 ต.ค. 59
ตัวอย่างค่าใช้จ่ายของแบบบ้าน Darjeeling
เนื้อที่ดิน 66.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 240 ตร.ม. ราคา 6,450,000 บาท
การชำระเงิน
เงินดาวน์ 70,000 บาท
เงินจอง 20,000 บาท
เงินทำสัญญา ภายใน 7 วันหลังจากวันจอง 50,000 บาท
ผ่อนดาวน์ 0 งวด
โอนกรรมสิทธิ์ 6,380,000 บาท
ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด 39,000 บาท/ตร.ว.
ประมาณการผ่อนชำระสินเชื่อกับสถาบันการเงิน
ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี
อัตราดอกเบี้ย 7%
อัตราผ่อนชำระต่อเดือน 42,446 บาท
ประมาณการค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ (ชำระ ณ วันโอน)
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายฝ่ายละครึ่ง (ประมาณ) 33,914 บาท
2. ค่าจดจำนอง 1% กรณีลูกค้ากู้ธนาคาร (ประมาณ) 63,800 บาท
3. ค่าบริการสาธารณะ 30 บาท/เดือน/ตร.ว. เก็บล่วงหน้า 2 ปี (ประมาณ) 47,664 บาท
4. ค่าติดตั้งและค่าประกัน มิเตอร์น้ำประปา 5,770 บาท
5. ค่าติดตั้งและค่าประกัน มิเตอร์น้ำไฟฟ้า ขนาด 30(100) แอมป์ 1 เฟส 12,383 บาท
รวมค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 163,531 บาท
*อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับธนาคารที่ลูกค้าขอสินเชื่อ ณ วันที่ลูกค้าเซ็นสัญญาจดจำนอง บริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงราคาและเงื่อนไขนี้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า